|
В настоящее время в Украине «плавающие» процентные ставки по ипотечному кредиту предлагают всего несколько банков. Плавающей она называется потому, что она не зафиксирована на весь срок кредита, а пересматривается через определенные в договоре промежутки времени. Такие условия АКБ «Форум» предлагает в продукте «Еврокредит», привязывая процентную ставку к значению LIBOR – средневзвешенному международному показателю. Впрочем, в этом банке можно получить кредит и по фиксированной ставке.
Какую схему выбрать, решает потребитель исходя из условий, которые ему подходят. По статистике в 88% случаев потребитель выигрывал, когда брал кредит на базе плавающей ставки, вместо фиксированной, со сроком на 5 лет. При краткосрочном кредите, ставка которого привязана к LIBOR, экономия в месяц составляет от 50 до 100 долларов.
Какие же условия банк «Форум» предлагает программа по кредиту «Европейский»?
• Максимальная сумма кредита - 200 000 долларов США.
• Вид обеспечения - жилая недвижимость (квартира, жилой дом).
• Срок пользования кредитом:
- по фиксированной процентной ставке – от 5 до 20 лет,
- по плавающей процентной ставке - до 30 лет, но не больше срока, на протяжении которых Заемщик достигнет пенсионного возраста (для женщин 55 лет, для мужчин 60 лет).
• Минимальный взнос Заемщика собственными средствами – 20% от рыночной стоимости покупаемой недвижимости.
• Ежемесячные платежи по кредиту (аннуитетный платеж при аннуитетной схеме погашения или максимальный платеж по кредиту и процентами при классической схеме погашения) не должны превышать 45% чистого дохода заемщика. Чистый доход Заемщика определяется как его доход после уплаты налогов и обязательных платежей.
СПРАВКА:
Аннуитетный платеж – схема погашения долга, при котором выплаты устанавливаются равными на весь срок кредита.
При классической схеме ежемесячные платежи состоят из равномерных частей тела кредита плюс процентов на остаток по кредиту.
Если заемщик выбрал «плавающую» ставку, то в продукте «Еврокредит» предусматривается, что значение LIBOR объявляется два раза в год исходя из значения LIBOR на февраль и сентябрь, ставка неизменна в течение полугода.
СПРАВКА:
Понятие LIBOR (London InterВank Offered Rate) — это средняя процентная ставка, по которой банки предоставляют ссуды друг другу на стандартный срок, например, на год.
Ставка LIBOR, рассчитываемая Британской банковской ассоциацией (British Banker’s Association — ВВА), является наиболее распространенным «индексным» показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире и формируется на основе процентных ставок нескольких банков-ориентиров.
Преимущества ставки LIBOR:
1. Ставка LIBOR давно признана в качестве серьезного международного показателя.
2. Механизм расчета ставки открыт и достаточно понятен.
3. Банки, входящие в базу расчета, отличаются очень высоким кредитным рейтингом и являются в полном смысле этого слова рынкоформирующими.
При получении кредита заемщик выплачивает комиссию за пользование в первый месяц, которая в банке «Форум» составляет 1,3-1,5% в зависимости от выбранной схемы кредитования.
Другие расходы заемщика:
– нотариальные услуги – в соответствии с тарифами нотариуса;
– регистрация в БТИ – в соответствии с тарифами БТИ;
– страхование недвижимости и жизни Заемщика – в соответствии с тарифами страховой компании (при страховании жизни страховой суммой считается задолженность по кредитному договору).
Преимущества ипотечного кредита «Европейский»:
– возможность выбора схемы погашения (классическая или аннуитет);
– возможность досрочного погашения без любых штрафных санкций;
– конкурентная процентная ставка;
– большой срок кредитования;
– оценка недвижимости осуществляется экспертами Банка бесплатно.
Специалисты банка «Форум» проконсультируют обо всех нюансах данного продукта и подскажут, какие условия будут для потребителя наилучшими.
| 
